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Sie lieben die Natur pur und wollen den beruflichen Stress entfliehen? Dann auf nach Hellenthal.

externe Objnr11
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53940
OrtHellenthal
LandDeutschland
Wohnfläche155 m²
Grundstücksgröße619 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Garagen
Kaufpreis119.500 €
Außen-Provision3,57
Währung
externe Objnr11 Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ53940
OrtHellenthal LandDeutschland
Wohnfläche155 m² Grundstücksgröße619 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Garagen Kaufpreis119.500 €
Außen-Provision3,57 Währung
Objektbeschreibung: Die Immobilie mit einer Wohnfläche von 155m² wurde 1969 massiv gebaut und befindet sich auf einem 550m² großen Grundstück.
Es gibt 3 Garagen, 1 Einzelgarage und 1 Doppelgarage, die Einzelgarage und ein Tor der Doppelgarage lassen sich per Fernbedienung öffnen.

Die Aufteilung der Immobilie gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoß:
1 Flur
1 Wohnraum
1 Badezimmer mit Dusche
1 Küche mit Essecke
1 Toilette
1 Abstellkammer
1 Heizungsraum

1 Obergeschoß:
1 Flur
1 Küche
1 Esszimmer
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Bad Badewanne und Toilette

Dachgeschoß:
1 Wohnraum mit Waschbecken
1 Toilette
1 Dachspeicher

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.09.2026
Endenergiebedarf: 229.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Hellenthal ist eine Gemeinde in der Eifel und gehört zum Kreis Euskirchen. Seit 2004 gehört Hellenthal zum Nationalpark Eifel, es ist der 14. Nationalpark in Deutschland und der erste in Nordrhein-Westfalen. Hellenthal ist auch überregional bekannt durch die Oleftalsperre, sein Wildgehege mit Greifvogelstation sowie durch das Besucherbergwerk Grube Wohlfahrt. Die große Modellbahnausstellung ArsTecnica und die internationale ganzjährige Krippenausstellung „Krippana“ liegen im Grenzort Losheim an der deutsch-belgischen Grenze.

Die Immobilien selber liegt Zentral in einer sehr ruhigen Nebenstraße im Alten Ortskern von Hellenthal.

Im Ortszentrum selber befinden sich alle Geschäfte des Täglichen Lebens sowie Ärzte und die Apotheke.

Für die Familien ist gesorgt, es gibt Kindergärten, Grundschule sowie Fortführendeschulen in Hellenthal und Umgebung. Für die Freizeitgestaltung kann man in die verschiedensten Ortsvereine, auch Wander- und Radwege starten direkt vor der Haustür. Durch die nähe zum Drei-Länder-Eck (Belgien-Niederlande-Deutschland), bietet sich hierdurch vielfältige Freizeit und Erlebnismöglichkeiten für die ganze Familie.

Eine gute Verkehrsanbindung ist auch gegeben, so kann man mit der DB ab Kall nach Aachen, Köln oder Bonn, auch wer mit dem Auto lieber unterwegs ist, kommt schnell über die Autobahn A1 nach Köln oder Bonn.
Ausstattung: Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend und gepflegt.

Die Böden sind überwiegend mit Laminat ausgelegt, die Nassbereiche und Küchen sowie der Flur im EG sind gefliest.

Ein Teil der Fenster sind schon aus Kunststoff mit isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen umgerüstet worden, die restlichen Fenster sind aus Alu bzw. Holz, alle Fenster sind mit Rollläden versehen.

Eine digitale-Satellitenanlage mit 4 Anschlüssen ist vorhanden.
Sonstiges: Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen FREEDE IMMOBILIEN keine Gewähr.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung FREEDE IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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