Sehr schöne und ruhige 3-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon und Garten in Alt Hürth

externe Objnr	21-106
Status1	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	50354
Ort	Hürth / Alstädten
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 60 € (Miete)

externe Objnr	21-106	Status1	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Hochparterre
PLZ	50354	Ort	Hürth / Alstädten
Land	Deutschland	Etage	EG
Wohnfläche	80 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 60 € (Miete)

Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen 6-Familienhaus im EG rechts. Mit einer Wohnfläche von ca. 80m² aufgeteilt auf 3 Zimmer (Schlafzimmer, Wohn- Esszimmer, Büro), sowie einer Küche, einer Gästetoilette und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Über das Wohn- und Esszimmer erreicht man den Balkon in Südlage. Die Wohnung ist durch die großen Fenster im Wohnzimmer lichtdurchflutet. Alle Rollläden in der Wohnung sind elektrisch. Die Einbauküche auf dem Bild gehört nicht zur Wohnung.

Es können aber vom Vormieter übernommen werden:

1 X Kleiderschrank (Tiefe 60cm, Höhe 220cm, Breite 297cm) für 550,00€ VB.
3 X Plissees im Schlafzimmer für 50,00€ VB.

Die Wohnung wird renoviert übergeben, so dass Sie nur noch ihre Möbel mitbringen müssen.

Im Keller gibt es ein Abstellraum (Holzverschlag) für den Mieter, sowie ein Wasch- und Trockenraum für alle Mieter im Haus.

Den Garten vor dem Haus dürfen alle Mieter nutzen. Die Gartenpflege und die Treppenhausreinigung werden alle 14 Tage von einem Hausmeisterservice durchgeführt.

Diese wunderschöne Wohnung kann ab dem 01.09.2021 bezogen werden und kostet 725,00€ Kaltmiete + 220,00€ Nebenkosten.

Ein oder zwei Tiefgaragenstellplätze können für je 60,00€ hinzugemietet werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.07.2027
Endenergieverbrauch: 54.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Hürth liegt südwestlich von Köln. Die Wohnung befindet sich in Alt Hürth, in einer ruhigen Nebenstraße nahe des Einkaufszentrums „Hürth Park“. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie hier, sowie ein großes Muliplex-Kino (UCI-Kinowelt). Auch Kindergärten, Schulen und Einrichtungen der medizinischen Betreuung sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Für die Freizeitgestaltung ist ebenfalls gesorgt: neben dem Otto-Maigler-See (ein beliebtes Wassersport- und Naherholungsgebiet für die ganze Familie) gibt es ein Menge an Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an die Autobahnen A4 und A1 sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Über die Luxemburger Straße kommen Sie mit dem Auto nach Köln oder auch nach Brühl.

Wollen Sie ohne Auto in die Stadt, so nutzen Sie doch den öffentlichen Personennahverkehr in Richtung Köln oder Bonn: beide sind mit der Line 18 erreichbar. Der Bus zur Bahnstation ist nur 5min entfernt.

Ausstattung: In der ganzen Wohnung gibt es Fußbodenheizung.

Wohn- und Esszimmer:
Boden: Fliesen
Wände: Tapete
Fenster: 3 Bodentiefe Fenster mit Dreh-/Kipp-Funktion und elektrischen Rollladen
Balkon: Süd-Ausrichtung
1 Sat Antennenanschluss

Schlafzimmer:
Boden: Fliesen
Wände: Tapete
Fenster: 1 Fenster, Zweiflügelig mit Dreh-/Kipp-Funktion und elektrischen Rollladen
1 Sat Antennenanschluss

Büro:
Boden: Fliesen
Wände: Tapete
Fenster: 1 Flügel Fenster mit Dreh-/Kipp-Funktion und elektrischen Rollladen
1 Sat Antennenanschluss

Küche:
Boden: Fliesen
Wände: Tapete, an der Seite der Einbauküche eine Holzverkleidung
Fenster: 1 Flügel Fenster mit Dreh-/Kipp-Funktion und elektrischen Rollladen

Flur:
Boden: Fliesen
Wände: Raufaser

Bad:
Boden und Wände: Fliesen und Feinputz
ausgestattet mit Toilette, Waschbecken und Dusche, sowie einer Badewanne

Gästetoilette:
Boden: Fliesen
Wände: Fliesen und Rauputz
ausgestattet mit Toilette und Waschbecken Sonstiges: Aufgrund der großen Nachfrage und COVID19 macht FREEDE IMMOBILIEN nur noch persönlichen Besichtigungstermine mit Interessenten, welche die Immobilie vorab auf der Internetseite (www.freede-immo.de) virtuell besichtigt haben. So können Sie Ihre Wunschimmobilie bequem von zu Hause aus am PC, unterwegs über mobile Endgeräte oder sogar mit Hilfe einer VR-Brille entdecken. Dies erspart Ihnen Zeit für die Anreise und ist auch umweltfreundlich.

Sollten Sie nach dem Rundgang Gefallen an der Immobilie gefunden haben, so könnten Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin unter info@freede-immo.de anfragen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt FREEDE IMMOBILIEN keine Gewähr.

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Herr Gerald Freede
Tel.: +49 2227 9336630

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