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Immobiliendetails

Wunderschönes und Historisches Fachwerkhaus

externe Objnr19-21
Status1Aktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53940
OrtHellenthal
LandDeutschland
Wohnfläche142 m²
Nutzfläche21 m²
Grundstücksgröße326 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
Kaufpreis149.000 €
externe Objnr19-21 Status1Aktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53940 OrtHellenthal
LandDeutschland Wohnfläche142 m²
Nutzfläche21 m² Grundstücksgröße326 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
Kaufpreis149.000 €
Objektbeschreibung: Das Fachwerkhaus mit einer Wohnfläche von 145m² wurde circa im Jahre 1817 erbaut und befindet sich auf einem 248m² großen Grundstück. Diese Immobilie ist der Traum vieler Bauherren, die ökologisch und frei von gesundheitsgefährdenden Schadstoffen wohnen möchten. Der Baustoff Lehm ist dabei besonders für Allergiker interessant, denn das Naturprodukt filtert nicht nur Schadstoffemissionen sondern auch Feinstäube aus der Raumluft und bindet diese dauerhaft. Lehm sorgt somit für ein ausgeglichenes und wohltuendes Raumklima und trägt maßgeblich dazu bei den Feuchtigkeitsgehalt des Wohnraums zu regulieren, indem er Wasserdampf aufnimmt, speichert und bei Bedarf wieder abgibt. Dadurch pendelt sich die relative Luftfeuchtigkeit bei idealen Werten um die 50 Prozent ein. Dem Entstehen von Schimmel und einem Austrocknen der Schleimhäute wird somit vorgebeugt. Die Dicke der Lehmschicht ist dabei nachrangig, denn über 80 Prozent der Luftfeuchtigkeit wird in den obersten zwei Millimetern der Lehmwand gebunden. Auch die Gefahr an einer Erkältungskrankheit oder Asthma zu erkranken wird durch das ausgeglichene Raumklima stark verringert. Lehmwände sind zudem gute Wärmespeicher, da sie die von der Heizung aufgenommene Heizwärme absorbieren und gleichmäßig als angenehme Strahlungswärme wieder abgeben.

Die Immobilie ist in der Zeit von 2015 bis 2018 komplett saniert worden. Die gesamte Fassade wurde fachgerecht saniert und das Dach mit Dämmung erneuert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden auch der größte Teil der Fenster ausgetauscht und
gegen Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung sowie Kipp- und Drehbeschlägen umgerüstet. Die Haustüren sowie Wohnungstüren wurden ebenfalls ausgetauscht. Alle Bodenbeläge, Wände und Decken wurden neu gestaltet sowie alle Elektro- und Sanitärleitungen und die Heizung erneuert. Anstelle einer gewöhnlichen Heizung wurden Infrarotheizkörper mit zeitgeschalteten Thermostaten installiert. Die Infrarotheizung wirkt sich nicht nur sehr positiv auf die Gesundheit und das Wohlbefinden des Menschen aus sondern ist durch ihre geringe Vor- und Nachheizzeit sehr effizient.

Die Immobilie entspricht somit in vollem Umfang den heutigen Anforderungen.

Es besteht keine Energieausweispflicht für diese Immobilie.

Es ergeben sich somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

1.Einfamilienhaus (aktuelle Nutzung)
2.Mehrgenerationenhaus
3.Wohngemeinschaft
4.Vermietung als ein oder zwei Wohneinheiten
5.Ferienhaus mit ein oder zwei Wohneinheiten

Derzeit befindet sich im Erdgeschoss (erste Wohneinheit) ein Eingangsbereich, ein Wohnzimmer (Nutzung als Gäste- oder Kinderzimmer), ein kleiner Flur, ein Schlafzimmer, eine Küche (Kücheneinrichtung ist neuwertig und verbleibt in der Immobilie) sowie ein Bad.

Das Obergeschoss (zweite Wohneinheit) besteht aus einem Eingangsbereich im EG, einem Flur im 1.OG mit Treppe zum Speicher, eine Küche mit Kaminofen (Mitte 2018: Einbau neuer Küchengeräte der Firma Miele, die Küche mit Geräten verbleiben in der Immobilie), ein Bad sowie ein helles Wohnzimmer mit offener Balkendecke und ein Büro.

Es gibt zwei Einzelgaragen auf dem Nachbargrundstück (Grundstücksgröße 62m²), diese wurden 2018 komplett renoviert sowie das Dach saniert. Ein Garagentor lässt sich per Fernbedienung öffnen. Der Platz vor der Garage kann ebenfalls als Stellmöglichkeit genutzt werden. Ferner gibt es auch 2 Stellplätze vor dem Eingangsbereich zur zweiten Wohneinheit.

Die Immobilie hinterlässt einen sehr gepflegten Gesamteindruck.

Beim Kauf der Immobilie braucht der Käufer KEINE Maklercourtage zahlen.
(KEINE Außen-Provision)

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Die Gemeinde Hellenthal liegt in der Eifel und gehört zum Kreis Euskirchen und hat ca. 8.000 Einwohner. Seit 2004 zählt Hellenthal zum Nationalpark Eifel, es ist der 14. Nationalpark in Deutschland und der Erste in Nordrhein-Westfalen. Durch die Oleftalsperre, sein Wildgehege mit Greifvogelstation sowie dem Besucherbergwerk „Grube Wohlfahrt“ ist der Ort auch überregional bekannt. Die große Modellbahnausstellung ArsTecnica und die internationale ganzjährige Krippenausstellung „Krippana“ liegen im Grenzort Losheim an der deutsch-belgischen Grenze.

Die Immobilie selbst liegt zentral in einer sehr ruhigen Nebenstraße im alten Ortskern von Hellenthal.

Im Ortszentrum befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und eine Apotheke. Für ein familienfreundliches Umfeld ist ebenfalls gesorgt, Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen findet man in Hellenthal und Umgebung. Für die Freizeitgestaltung kann man die verschiedenen Ortsvereine nutzen, Wander- und Radwege starten ebenfalls direkt vor der Haustür. Auch den Winter kann man hier sportlich angehen, es besteht die Möglichkeit für Skifahren und Skilanglauf im Skigebiet "Weißer Stein.“ Durch die Nähe zum Drei-Länder-Eck (Belgien-Niederlande-Deutschland) bieten sich vielfältige Freizeit- und Erlebnismöglichkeiten für die ganze Familie.

Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben, so kann man mit der DB ab Kall nach Aachen, Köln oder Bonn. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, kommt schnell über die Autobahn A1 nach Köln oder Bonn.
Ausstattung: Erdgeschoss (erste Wohneinheit):

Flur (Eingang in die erste Wohneinheit)
Boden: Laminat Landhausstil
Wände: Lehmputz
Zugang zur Terrasse

Auf der linken Seite des Flurs befindet sich:

Wohnzimmer (Nutzung als Gäste- oder Kinderzimmer)
Boden: Laminat Landhausstil
Wände: Lehmputz
Fenster: 3 Fenster mit Dreh-/Kipp-Funktion
1 digitale-Satellitenanlage Anschluss

Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich:

Kleiner Flur (Zugang zu den Räumen, Bad, Schlafzimmer, Küche)
Boden: Laminat Landhausstil
Wände: Lehmputz

Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Boden: Fliesen
Wände: halb gefliest halb Lehmputz
Fenster: 2 Fenster eins mit Dreh-/Kipp-Funktion
Warmwasserbereitung mittels digitaler-Durchlauferhitzer

Schlafzimmer mit Kaminanschluss
Boden: Laminat Landhausstil
Wände: Lehmputz
Fenster: 3 Fenster mit Dreh-/Kipp-Funktion
1 digitale-Satellitenanlage Anschluss

Offene Küche
Boden: Linoleum
Wände: Lehmputz
Fenster: 1 Fenster mit Dreh-/Kipp-Funktion
Warmwasserbereitung mittels digitaler-Durchlauferhitzer

Flur mit Treppe ins Obergeschoss (Eingang zweite Wohneinheit)
Boden: Steinplatten
Wände: Lehmputz
Treppe: mit der Original Holztreppe


Obergeschoss (zweite Wohneinheit):

Eingang im Erdgeschoss mit Treppenhaus ins Obergeschoss (Eingang zweite Wohneinheit)
Boden: Steinplatten
Wände: Lehmputz
Treppe: mit der Original Holztreppe

Flur im 1.OG mit Treppe zum Dachstuhl (Nutzraum)
Boden: Laminat Landhausstil
Wände: Lehmputz

Küche mit gekachelter Kamin
Geräte: alle Marke Miele, Einbau erfolgte Mitte 2018
Boden: Laminat Landhausstil
Wände: Lehmputz
Fenster: 3 Fenster mit Dreh-/Kipp-Funktion
Warmwasserbereitung mittels digitaler-Durchlauferhitzer

Kleiner Flur (Zugang zu den Räumen, Bad, Küche, Büro, Wohnzimmer)
Boden: Laminat Landhausstil
Wände: Lehmputz
Fenster: 1 Fenster mit Dreh-/Kipp-Funktion

Arbeitszimmer
Boden: Laminat Landhausstil
Wände: Lehmputz
Fenster: 1 Fenster mit Dreh-/Kipp-Funktion

Wohnzimmer
Boden: Holzboden
Wände: Lehmputz
Fenster: 3 Fenster mit Dreh-/Kipp-Funktion / 2 zusätzliche verdunkelbare Fenstern
in der Dachschräge
1 digitale-Satellitenanlage Anschluss

Bad mit Dusche und WC
Boden: Fliesen
Wände: Fliesen (Deckenhoch)
Fenster: 1 Fenster mit Dreh-/Kipp-Funktion
Warmwasserbereitung mittels digitaler-Durchlauferhitzer

Speicher (weitere Nutzfläche):
Boden: Teppich
Fenster: 2 Fenster mit Dreh-/Kipp-Funktion / 1 Dachfenster (Velux)


Keller:
Natursteinkeller (Deckenhöhe 1,70m)


Außen:
Der Außenbereich besteht aus einem eingezäunten Garten mit Teich, 1 Terrasse, ein Gewächshaus und einen Gartenhaus/Hühnerstall mit Auslauf.
Sonstiges: Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen oder Sie können jetzt schon Ihre Wunschimmobilie bequem von zu Hause aus am PC, unterwegs über mobile Endgeräte oder sogar mit Hilfe einer VR-Brille entdecken.

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Hierdurch entstehen Ihnen keinerlei Kosten oder Verpflichtungen, noch gehen Sie einen Vertrag ein.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen FREEDE IMMOBILIEN keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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